Правила оценки физического износа жилых зданий всн 53-86(р)



бет1/8
Дата04.03.2016
өлшемі461 Kb.
#36818
түріПравила
  1   2   3   4   5   6   7   8
Ведомственные строительные нормы

Правила оценки

физического износа

жилых зданий



ВСН 53-86(р)

ГОСГРАЖДАНСТРОЙ


Разработаны Академией коммунального хозяйства им. К. Д. Памфилова Минжилкомхоза РСФСР (руководитель темы – канд. тех. наук Э. Ш. Шифрина, ответственный исполнитель – канд. техн. наук С. Н. Потенко), ЦМИПКС Минвуза СССР (канд. техн. наук А. Г. Ройтман).

Внесены Минжилкомхозом РСФСР.

Подготовлены к утверждению Управлением по научным исследованиям и нормированию Госгражданстроя (канд. техн. наук И. М. Архаров) и Управлением по ремонту жилищного фонда Госгражданстроя (инженеры В. В. Мешечек, И. Д. Волгин).

Согласовано с ЦСУ СССР письмом от 29 октября 1985 г. № 15-14-414.




Государственный комитет

по гражданскому



Ведомственные

строительные нормы



ВСН 53-86(р)

Госгражданстрой



строительству и архитектуре

при Госстрое СССР

(Госгражданстрой)


Правила оценки

физического износа

жилых зданий



Настоящие Правила предназначены для оценки физического износа жилых зданий, необходимой при технической инвентаризации, планирования и проектировании капитального ремонта жилищного фонда независимо от его ведомственной принадлежности.

Правила не распространяются на оценку физического износа зданий, пострадавших в результате стихийных бедствий.

1. Общие положения

1.1. Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-экс­плуа­та­цион­ных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.

1.2. Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или их участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в табл. 1-71.

Примечания: 1. Если конструкция, элемент, система или их участок имеет все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ следует принимать равным верхней границе интервала.

2. Если в конструкции, элементе, системе или их участке выявлен только один из нескольких признаков износа, то физический износ следует принимать равным нижней границе интервала.

3. Если в таблице интервалу значений физического износа соответствует только один признак, физический износ конструкции, элемента, системы или их участков, следует принимать по интерполяции в зависимости от размеров или характера имеющихся повреждений.

4. В примерный состав работ по устранению физического износа, приведенный в табл. 1-71, не включены сопутствующие и отделочные работы, подлежащие выполнению при ремонте данной конструкции, элемента, системы или их участка.

1.3. Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, следует определять по формуле

,

где Фк – физический износ конструкции, элемента или системы, %;

Фi – физический износ участка конструкции, элемента или системы, определенный по табл. 1-71, %;

Рi – размеры (площадь или длина) поврежденного участка, м2 или м;

Ркразмеры всей конструкции, м2 или м;

n – число поврежденных участков.



Внесены


Минжилкомхозом

РСФСР


Утверждены

приказом


Государственного комитета

по гражданскому строительству

и архитектуре

при Госстрое СССР

от 24 декабря 1986 г. № 446


Срок введения

в действие

1 июля 1987 г.



Примеры оценки физического износа приведены в справочном прил. 1.

1.4. Физический износ здания следует определять по формуле



,

где Фз – физический износ здания, %;

Фкi – отдельной конструкции, элемента или системы, %;

li – коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;

n – число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.

Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания, (в %) следует принимать по укрупненным показателям вос­ста­но­ви­тель­ной стоимости жилых зданий, утвержденным в установленном порядке, а для конструкций, элементов и систем, не имеющих утвержденных показателей – по их сметной стоимости.

Усредненные доли восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов здания приведены в рекомендуемом прил. 2.

1.5. Численные значения физического износа следует округлять: для отдельных участков конструкций, элементов и систем – до 10%; для конструкций, элементов и систем до – 5%; для здания в целом – до 1%.

1.6. Для слоистых конструкций – стен и покрытий следует при­менять системы двойной оценки физического износа: по техническому состоянию (табл. 14.40) и сроку службы конструкции. За окончательную оценку физического износа следует принимать большее значение.

Физический износ слоистой конструкции по сроку службы следует определять по формуле

,

где Фс – физический износ слоистой конструкции, %;

Фi – физический износ материала слоя, определяемое по рис. 1 и 2 в зависимости от срока эксплуатации данной слоистой конструкции, %;

Кi – коэффициент, определяемый как отношение стоимости материала слоя к стоимости всей конструкции (см. рекомендуемое прил. 3);

n – число слоев.

Рис. 1. Физический износ слоистых конструкций (срок службы 60–125 лет)



Рис. 2. Физический износ слоистых конструкций (срок службы 10 – 50 лет)

Пример оценки физического износа слоистой конструкции приведен в справочном прил. 1.

1.7. Физический износ внутренних систем инженерного оборудования здания в целом должен определяться по табл. 64-71 на основании оценки технического состояния элементов, составляющих эти системы. Если в процессе эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, физический износ системы следует уточнить расчетным путем на основании сроков эксплуатации отдельных элементов по графикам, приведенным на рис. 3-7. За окончательную оценку следует принимать большее из значений.



Рис. 3. Физический износ системы внутреннего горячего водоснабжения

1 – стояки из оцинкованных труб; 2 – полотенцесушители всех видов, магистрали из оцинкованных труб; запорная арматура латунная; смесители всех видов; 3 – стояки и магистрали из черных труб; запорная арматура чугунная



Рис. 4. Физический износ системы центрального отопления

1 – радиаторы чугунные; 2 – стояки стальные, конвекторы; 3 – магистральные трубы стальные черные; 4 – калориферы всех видов; 5 – запорная арматура всех видов



Рис. 5. Физический износ системы внутреннего водопровода

1 – трубопроводы оцинкованные; 2 – бачки сливные керамические и чугунные; 3 – трубопроводы стальные черные, трубопроводы ПХВ, краны и запорная арматура латунная; 4 – краны и запорная арматура чугунные



Рис. 6. Физический износ системы внутренней канализации

1 – трубопроводы чугунные, ванны чугунные; 2 – мойки и раковины чугунные и из нержавеющей стали; 3 – трубопроводы стальные, ванны стальные, унитазы, мойки, раковины, умывальники керамические, трубопроводы асбоцементные; 4 – мойки и раковины стальные эмалированные; 5 – трубопроводы ПХВ



Рис. 7. Физический износ системы внутреннего электрооборудования

1 – внутриквартирные сети скрытые; 2 – внутриквартирные сети открытые; 3 – ВРУ, магистрали; 4 – электроприборы

Физический износ системы должен определяться как сумма средневзвешенного износа элементов. Пример расчета приведен в справочном прил. 1.

1.8. Физический износ газового и лифтового оборудования должен определяться в соответствии со специальными нормативными документами.

1.9. При оценке физического износа конструкций, элементов и систем, не указанных в настоящих Правилах, следует пользоваться данными наиболее близких аналогов (табл. 1-71) или соответствующих республиканских нормативных документов.

2. Таблицы физического износа конструкций и элементов жилых зданий



Фундаменты

Таблица 1



Фундаменты столбчатые деревянные с забиркой

Признаки

износа


Количествен­ная оценка

Физический

износ, %


Примерный

состав работ



Разрушение отделочного слоя цоколя, ос­лаб­ление врубок



0-20

Укрепление вру­бок, восста­нов­ление отдел­ки

Искривление горизон­таль­ных линий цоколя, короб­ление и повреждение отдельных досок забирки

Повреждения на площади до 25%*

21-40

Переборка досок забирки

Поражение забирки гнилью, обрастание мхом нижней части цоколя, коробление и отставание досок. Мелкие повреж­дения верхней части столбов.

Повреждение на площади до 50%

41-60

Полная замена забирки, ремонт оголовков столбов

Искривление горизон­таль­ных линий стен, осадка отдельных участков зда­ния. Поражение гнилью, жучком, частичные раз­ру­шения забирки и столбов.



61-80

Замена столбов и забирки с вывеши­ванием стен

* В настоящем сборнике ВСН повреждения определять в процентах от всей осмотренной площади.

Таблица 2



Фундаменты столбчатые каменные с кирпичным цоколем

Признаки

износа


Количествен­ная оценка

Физический

износ, %


Примерный

состав работ



Мелкие повреждения цо­кольной части – трещины, местные выбоины

Повреждения на площади до 5%

0-20

Расшивка трещин, заделка вы­бо­ин

Трещины, сколы, выпа­де­ние отдельных камней в надземной части цоколя и фундаментных столбов

То же, до 25%

21-40

Заделка трещин, ре­монт кладки цо­коля и надземной части фундамент­ных столбов

Перекосы, вспучивание цоколя, трещины в цоколе; трещины, сколы и выпа­дение камней в надземной части столбов.

Ширина тре­­щин до 5 мм. Выпу­чивание цоколя до 1/3 его тол­щины

41-60

Замена цоколя, ре­монт верхней час­ти фундамен­т­ных столбов

Искривление горизон­таль­ных линий стен, осадка отдельных участков, пере­косы оконных и дверных проемов, полное разру­шение цоколя, нарушение монолитности кладки столбов



61-80

Полная замена фун­­дамента и цо­ко­ля с вывешива­нием стен

Таблица 3

Фундаменты ленточные каменные

Признаки

износа


Количествен­ная оценка

Физический

износ, %


Примерный

состав работ



Мелкие трещины в цоколе и под окнами первого этажа

Ширина трещин до 2 мм

0-20

Расшивка трещин

Отдельные глубокие тре­­щины, следы увлажнения цоколя и стен, выпучи­вание отдельных участков стен подвала, неравно­мерная осадка фундамента

То же, до 5 мм

21-40

Укрепление клад­ки. Ремонт гори­зон­тальной изо­ля­ции

Выпучивание и заметное искривление цоколя, сквоз­ные трещины в цоколе с развитием на всю высоту здания, выпучивание полов и стен подвала.

Неравномер­ная осадка с общим прогибом стены до 0,02 ее длины

41-60

Усиление и замена отдельных участ­ков кладки, вос­ста­новление гори­зонтальной и вер­тикальной гидро­изоляции, уст­ройст­во горизон­таль­ных поясов жест­кости

Массовые прогрес­сиру­ющие сквозные трещины на всю высоту здания, значительное выпирание грунта и разрушение стен подвала.

Прогиб стены более 0,02 ее длины

61-80

Полная замена фундаментов

Таблица 4

Фундаменты ленточные крупноблочные

Признаки

износа


Количествен­ная оценка

Физический

износ, %


Примерный

состав работ



Мелкие трещины в цоколе, местные нарушения шту­ка­­турного слоя цоколя и стен.

Ширина трещин до 1,5 мм.

0-20

Затирка трещин.

Трещины в швах между блоками, высолы и следы увлажнения стен подвала.

То же, до 2 мм

21-40

Заполнение швов между блоками. Ремонт штука­тур­ки стен подвала. Ремонт вертикаль­ной и горизонталь­ной гидроизоляции в отмостки.

Трещины, частичное раз­рушение блоков (до ар­матуры); выщела­чива­ние раствора из швов между блоками; следы увлаж­не­ния цоколя и стен подвала.

То же, более 2 мм; глубина более 10 мм.

41-60

Заделка швов и разрушенных бло­ков, восста­нов­ле­ние гидроизоляции; усиление фунда­ментов местами

Массовые повреждения и разрушения блоков, прог­рессирующие сквозные тре­щины на всю высоту здания, выпирание грунта в подвале



61-80

Полная замена фундаментов

Таблица 5

Фундаменты свайные столбчатые каменные, бетонные и железобетонные

Признаки

износа


Количествен­ная оценка

Физический

износ, %


Примерный

состав работ



Трещины в цокольной части здания

Ширина раскрытия трещин до 1,5 мм

0-20

Затирка трещин

Искривление горизон­таль­ных линий цоколя без приз­наков увеличения осадоч­ных деформаций

Неравномерная осадка с прогибом стен до 0,01 от длины стены

21-40

Затирка тре­щин, устра­не­ние повреж­де­ний отделоч­но­го слоя цоколя

Сквозные трещины в цо­коле, распространение тре­щин на всю высоту здания. Искривление и значи­тель­ная осадка отдельных участ­ков стен. Развитие осадок не наблюдается

Ширина раск­ры­тия трещин до 10 мм. Неравномер­ная осадка с про­гибом стен более 0,01 от длины стены

41-60

Усиление фун­да­ментов и стен

Развитие сквозных трещин в стенах здания, разру­ше­ние цоколя, развитие де­фор­маций фундаментов



61-80



Стены

Таблица 6



Стены деревянные, сборно-щитовые

Признаки

износа


Количествен­ная оценка

Физический

износ, %


Примерный

состав работ



Мелкие повреждения наружной обшивки щитов

Повреждения на площади до 10%

0-10

Укрепление от­дель­ных досок или реек

Поражение гнилью отлив­ной доски, обшивки углов и стыков внутренних стен

То же, до 30%

11-20

Замена отливной дос­ки, обшивки уг­лов и стыков

Незначительный перекос стен, поражение гнилью нижней части щитов и обвязки, образование ще­лей в стыках щитов

То же, до 25%

21-30

Ремонт нижней об­вязки и щитов местами, коно­пат­ка стыков между щитами

Заметный перекос стен, образование щелей в вер­ти­кальных стыках между щитами, неравномерная осад­ка щитов, поражение древесины гнилью

То же, до 30%

31-40

Замена нижней об­вязки и части щи­тов местами, ук­репление связей между щитами.

Значительный перекос стен выпучивание, откло­нение от вертикали, пора­жение древесины гнилью, повышенная влажность в помещениях

Повреждения на площади более 30%

41-50

Ремонт части щи­тов, замена об­вяз­ки и обшивки.

Перекос оконных и двер­ных проемов, деформация стен, поражение древе­сины гнилью, увлажнение древесины



51-60

Замена или пере­борка отдельных щитов с использо­ва­нием до 50% ста­рого материала

Деформация стен, пора­жение древесины гнилью, сырость в помещениях, наличие временных креп­лений и подпорок



61-70

Полная замена щитов

Таблица 7

Стены деревянные каркасные

Признаки

износа


Количествен­ная оценка

Физический

износ, %


Примерный

состав работ



Мелкие повреждения об­шивки или штукатурки




0-10

Затирка трещин или ремонт обшив­ки местами

Продуваемость и следы промерзания стен, повреж­дение обшивки или отпа­дение штукатурки в уг­ловых участках

Повреждения на площади до 10%

11-20

Добавление утеп­ляющей засыпки, ремонт обшивки в углах

Штукатурка выкрошилась местами, отдельные доски покороблены и повреж­дены, нижние – поражены гнилью

То же, до 20%

21-30

Замена отдельных досок, ремонт об­шивки и штукат­ур­ки

Обшивка покоробилась, раст­рескалась и местами отстала, штукатурка отпа­ла

То же, до 40%

31-40

Ремонт штука­тур­ки или переборка обшивки с добав­ле­нием нового ма­териала, смена от­ливных досок и обшивка углов

Массовое отпадение шту­катурки или гниль в древесине и отставание обшивки

То же, более 50%

41-50

Замена обшивки стен и штукатурки

Перекос стен, оконных и дверных коробок.

Повреждения на площади более 50%

51-60

Замена верхней и нижней обвязок концов стоек и подкосов

Выпучивание наружной об­шивки и штукатурки, отставание досок










Значительное повреждение каркаса, поражение гниль­ю, полное разрушение об­шивки



61-70

Полная замена стен

Таблица 8

Каталог: images -> material-images
material-images -> Акромегалия: особенности клинической картины, осложнений, эффективность различных методов лечения. 14. 01. 02. эндокринология
material-images -> Театр для ребенка – это самый лучший вид творчества, который дает комплексное развитие. А самое главное – уверенность в своих силах!
material-images -> "Ассирийская держава в VIII-VII вв до н э."
material-images -> Пламеницкая Зоя Александровна
material-images -> Гбоу сош с. Русская Борковка
material-images -> Внеклассное мероприятие для начальной школы «Праздник бутерброда»
material-images -> Цель: Пополнить и закрепить знания детей по природоведению. Повторить имеющиеся знания по ознакомлению с живой и неживой природой. Учить детей применять на практике знания, полученные на уроке
material-images -> Конспект коррекционно-развивающего занятия с детьми раннего возраста


Достарыңызбен бөлісу:
  1   2   3   4   5   6   7   8




©www.dereksiz.org 2022
әкімшілігінің қараңыз

    Басты бет